בשנים הראשונות של תחילת העשור הקודם, החלו ישראלים רבים לחפש השקעות נדלן בארהב. השיח היה, שמדובר בהשקעות רווחיות שיכולות להכניס כסף רב בהשקעה נמוכה יחסית, ושהיכולת לקבל מימון לצורך השקעות מסוג זה, מאוד גבוהה. בסוף העשור, עם התפוצצות הבועה ותחילתו של המשבר הכלכלי, החלו ישראלים רבים לצאת מהשוק האמריקאי, חלקם הצליחו לעשות זאת ברווחים, אחרים במינימום הפסדים. כיום ישראלים רבים חוזרים שוב אל השוק האמריקאי לחפש השקעות רווחיות.
אפשר להבין מה מושך את הישראלים לשוק הנדל"ן בארה"ב. זה החלום האמריקאי שקורץ ומציע לכל אחד הזדמנות להתעשר, ארה"ב היא מושא למשקיעים בכל העולם במאה השנה האחרונות, ולא משנה אם מדובר במשקיעים גדולים או קטנים. חוץ מזה, ארה"ב ואפילו שוק הנדל"ן שלה, הוא יחסית יציב. יש נפילות כמו ב-2008, אך ארה"ב היא מדינה יציבה, אין חשש למשברים פוליטיים או אחרים שיגרמו להשקעות להיעלם. אם נוסיף לכך את העובדה שכיום ניתן להשקיע בזול, יחסית, בנדל"ן אמריקאי, וקיבלתם את כל התשובות למה ישראלים בוחרים לחפש השקעות נדלן בארהב.
כיצד מגיעים להשקעות נדלן בארה"ב
בגדול ישנן כמה דרכים בעזרתן לקבל מימון להשקעות בנדל"ן בארה"ב. מן הסתם, הדרך הפשוטה ביותר, זה אם יש לכם הון עצמי שלא דורש קבלת משכנתאות או הלוואות. מרבית האנשים אין להם את ההון הזה, ולכן הם צריכים לחפש דרכים שונות לממן את הניסיונות שלהם להשקיע בנדל"ן אמריקאי.
בארה"ב, גם תושב חוץ יכול הלוואה ומשכנתא. לשם כך עליו להציג מספר מסמכים:
- מידע על הכנסות ותעסוקה במדינה בה אתם חיים
- הצגת פרטים על חשבונו בנק קיימים
- דרוג אשראי והיסטוריה של האשראי
- הוכחה שאתם עובדים חוקיים בארה"ב
- ויזה שהייה או עבודה
חשוב להבהיר, תושב זר שמבקש לרכוש נכס לצורך השקעה, יצטרך לשלם ריבית הרבה יותר גבוהה מתושב אמריקאי. זו הסיבה שיש מומחים שמציעים לנו לחבור למשקיעים אמריקאיים, כך הם יוכלו לקבל את המשכנתא בריבית נוחה.
אופציה נוספת להשקיע בנדל"ן אמריקאי היא דרך קרן משקיעים שמתעסקת בנדל"ן אמריקאי. אז אנחנו מכניסים את הכסף לקרן וזו משקיעה עבורנו בנכסים בארה"ב. יש לשיטה זו מספר יתרונות, ראשית, היא חוסכת מאיתנו בירוקרטיה רבה ואת כל המאמצים להשיג הלוואות ומימון, שנית, אנחנו לא משקיעים לבד בנכס אלא עם גורמים נוספים, שלוש, ההשקעה נעשית אחרי שהקרן בודקת איזו תשואה היא יכולה להרוויח עליו, כלומר אנחנו מפחיתים את היכולת להפסיד. החיסרון בשיטה זו, קרנות משקיעים בדרך כלל דורשות מינימום של הון התחלתי להשקעה, והרווח שלנו אינו בודד, אנחנו מתחלקים בו עם שאר האנשים בקרן, באופן יחסי על פי כמה שאנחנו משקיעים.