מומחי נדלן שלנו מגדילים את הרווחים מההשקעה שלך

באם אתם מעוניין לעסוק בנדל"ן אמריקאי, כדאי מאוד לבצע זאת דרך חברת השקעות אמינה ובעלת ניסיון, שתפשט בעבורכם את התהליך ותוכל אף לסייע בהגדלת רווחי ההשקעה. מה כדאי לדעת טרם רכישת נכס להשקעה בארה"ב?

על שם מי נרשם הנכס

בהליך רכישת הנדל"ן בארה"ב באמצעות חברת השקעות מומלצת, למשל BHRE Group, הרי שהנכס עצמו נרשם על שם הרוכש – הרישום מבוצע בלשכת רישום המקרקעין המקומית. הרוכש/משקיע הופך לבעליו של הנכס באופן מלא, זאת כאשר לחברת ניהול הנכס אין כל בעלות עליו.

סוגיות משפטיות

חברת ההשקעות שלכם (ואנו מקווים בשבילכם שמדובר בחברת BHRE Group) תבצע עבורכם בדיקה משפטית של מצב הנכס, זאת באמצעות עורך דין מקרקעין אמריקאי, או באמצעות חבר אמריקאית לרישום נדל"ן. נוסף על כך, חברת הביטוח האמונה על ביטוח הרוכש, מבצעת בדיקה מקבילה אף היא, כך שיכול הרוכש להיות בטוח שאין כל עיקול או שיעבוד על הנכס והוא יכול לרכוש אותו ברוגע ובבטחה.

הגדלת השקעה

חברת נדל"ן מהימנה ומנוסה תדע באילו צעדים יש לנקוט על מנת למקסם את התשואה מההשקעה. ראשית כל, החברה תסייע לכם להכיר את מפת הנדל"ן המקומית באזור בו תבחרו להתמקד (למעשה, היא תעזור לכם גם בבחירת האזור הכללי יותר). הכרות מעמיקה עם מפת הנדל"ן, תסייע לכם לבחור אזורים "שווים" יותר ובעלי פוטנציאל רב יותר לגרוף תשואה גדולה, בין אם באמצעות השכרת הנכס ובין אם באמצעות רכישה ומכירה.

החברה גם תוכל לסייע לכם, במישרין או בעקיפין, למצוא שוכרים לדירה, בכך שהם יפרסמו אותה במדיות הפרסום הפופולאריות באותו אזור בארצות הברית. באם אתם מעוניינים לרכוש ולמכור – הרי שהחברה תסייע לכם במציאת קונה. היו סמוכים ובטוחים שהחברה מעסיקה אנשי צוות מקצועיים ובעלי אינטליגנציה עסקית גבוהה, שידעו להבין אתכם ואת צרכיכם.

ביטוח הנכס

חברת השקעות נדל"ן אמריקאית מציעה שני סוגים עיקריים של ביטוח על הנכס שהם: ביטוח על בעלות וביטוח אש (ביטוח נפוץ למדי עבור דירות אמריקאיות, הכולל ביטוח מלא למבנה ונגד נזקי טבע – לא כולל רעידות אדמה).

מכירת הנכס – האם ניתן לביצוע בכל שלב?

מצד חברות השקעת נדל"ן אמריקאיות – אין כל הגבלה על בעל הנכס; מבחינתן, הוא חופשי לעשות ככל חפצו ולמכור את הדירה בכל רגע נתון. על אף זאת, יודגש כי ישנם מסלולי ניהול נכסים ומסלולי רכישה בהם יידרש המשקיע לשלם לחברת הנדל"ן אחוז כלשהו משווי הנכס, בזמן מכירתו. אותן חברות השקעה בנדל"ן יכולות להציע לאותו רוכש – לרכוש ממנו את הנכס, בהתאם למחיר שיוערך על-ידי שמאי.