השקעות נדלן: סקירת מצב ומגמות עיקריות בשווקי הנדל"ן בארה"ב

השקעות נדלן: סקירת מצב ומגמות עיקריות בשווקי הנדל"ן בארה"ב

על פי נתונים שנאספו בשנה האחרונה, נמצא כי מחירי הדירות, שנמכרו בארצות הברית, באוקטובר 2015 הגיעו לשיאים חדשים (בהשוואה לחודשים קודמים). בנוסף, נמצא כי מחירה החציוני של דירה בארה"ב עלה אף הוא – ב – 1% לעומת חודש ספטמבר, אך ב – 10% בהשוואה לאוקטובר 2014. מחירה החציוני של דירה בארה"ב עומד נכון לאוקטובר 2015 על 207,500$. אולם, למרות העלייה המשמעותית הזו, ובעיקר בהשוואה לשנת 2014 או אפילו 2013, מחיר חציוני זו עודנו נמוך מכפי שהיה מחירו בשנת 2005, כשנתיים לפני המשבר הכלכלי הגדול בארצות הברית (אז, הוא עמד על 228,000$).

שנת 2015 לעומת 2014

אם בוחנים את שוק הנדל"ן בארצות הברית בסוף 2015, מגלים כי יותר משליש מהדירות שנמכרו הגיעו למחירי שיא וביותר מ – 90 אחוזים מכלל הנכסים שנמכרו, ישנה עלייה במחיר. משקיעים שרכשו דירות בארצות הברית לצורך השקעה וגם אלה שרכשו אותן לצרכי מגורים, נהנים מתשואה של 16%, הנחשבת לגבוהה ביותר מזו שנרשמה מאז המשבר הכלכלי בדצמבר 2007. בחודשים ינואר עד אוקטובר 2015 (במהלך תקופה של 10 חודשים) נמכרו בארצות הברית כמעט 3 מיליון דירות. בהשוואה לחודשים אלה של 2014, מדובר בעלייה של 6%. עלייה זו מראה על ביקוש גדול מאד בשווקי הנדל"ן השונים שברחבי ארצות הברית ובהפיכתן של הדירות להשקעה לאטרקטיביות במיוחד.

הנה כמה נתונים מעניינים על שוק הנדל"ן לאורך 15 השנים האחרונות

בשנת 2000 נמכרו בארצות הברית כמעט 2 מיליון דירות – 1,910,010, כמות הדירות הקטנה ביותר שנמכרה ב – 15 השנים האחרונות. לעומת זאת, בשנת 2005 נמכרו 3,756,147 דירות – שיא במכירת הדירות בתקופה זו. הקפיצה הגדולה ארעה בין השנים 2003 ל – 2004. עד שנת 2003 (כולל) הייתה עלייה מתונה מאד במספר הדירות שנמכרו עד לשנת 2004, אז הייתה קפיצה דרסטית מאד. משנת 2005 אפשר לראות ירידה מתונה במספר הדירות שנמכרו, כשבין השנים 2008 ל – 2011 לא חל שינוי כמעט במספר הדירות שנמכרו. הירידה הדרסטית ארעה עם פרוץ המשבר הכלכלי בארצות הברית בשנת 2007 – אז נמכרו 2,696,616 דירות, לעומת שנת 2006, אז נמכרו 3,259,794 דירות. החל משנת 2012 אפשר לראות מגמה של שיפור ועלייה במספר הדירות שנמכרו בכל שנה. בשנת 2012 נמכרו 2,556,364 דירות ואילו בשנת 2013 נמכרו 277,958 דירות. אולם, בשנת 2014 חלה ירידה קטנה במספר הדירות (נמכרו 2,667,436 דירות) אך ב – 2015 חלה שוב עלייה – נמכרו 2,815,704 – מספר הדירות הגבוה ביותר מאז המשבר הכלכלי הגדול.

ניתן לראות שישנה התאוששות בשוק הנדל"ן בארצות הברית, התאוששות הבאה לידי ביטוי בעלייה מתונה והדרגתית במספר הדירות שנמכרו בכל שנה מאז שנת 2007. התאוששות הדרגתית זו מאפשרת לרבים המעוניינים לרכוש דירות להשקעה ליהנות עדיין ממחירים אטרקטיביים מאד, ההופכים את התשואה בעסקה לגבוהה יחסית. מי שמחפש כיום השקעות נדל"ן, יכול למצוא לא מעט נכסים ברחבי ארצות הברית שנמכרים בעלויות נמוכות ומציעים תשואה גבוהה. נכסים אלה נמצאים במקומות בהם ישנו ביקוש גבוה לדירות שכורות והן מוצעות במחיר אטרקטיבי.