ברוכים הבאים לבלוג שלנו

מקווים שיהיה לכם מעניין

איך להיכנס לשוק הבינלאומי?

ההתחלה היא תמיד הכי קשה ובכל הנוגע ליצוא יש לה גם משמעות כלכלית לא קטנה. מצד שני, היכרות עם כמה טיפים עשויה לסלול את הדרך להצלחה ולהבליט את הערך המוסף של המוצר או השירות שלכם גם בשוק הבינלאומי הדרך הטובה ביותר להצליח ביצוא היא להגדיר יתרון תחרותי. זו משימה קשה מכפי שנהוג לחשוב, כי היא מחייבת היכרות טוטאלית עם המוצר או השירות. רק מי שמכיר את המוצר שלו על בוריו יכול להשוות בינו לבין המתחרים. מאותו רגע הכל כבר הופך להיות פשוט יותר, כי כמעט בכל מוצר או שירות יש יתרון תחרותי שסולל את הדרך להצלחת הייצוא. בנוסף, כדאי לדאוג לכך שהיתרון יישען על כמה שיותר פרמטרים ולהגדיל את הסיכוי להשתלב בשווקים הרלוונטיים. המשמעות היא לא שצריך להתעלם מהחסרונות, אלא להיפך: יש לבחון אתם לעומק ולבדוק מה הדרך הנכונה להיכנס לשוק הבינלאומי בלי לסכן את המשאבים ואת הכסף. איזה שוק מתאים לכם? לא תוכלו להיכנס לשוק הבינלאומי בלי לבדוק האם הוא בכלל מתאים לכם. את זה עושים באמצעות הכרת המתחרים ובעזרת זיהוי השוק הרלוונטי למוצר שאותו תרצו לייצא. עליכם לאסוף את כל המידע האפשרי, לבחון את מידת ההתאמה בין המוצר לבין הלקוח ולערוך פילוח עדין. במקביל, רצוי לנסות לצפות את תגובת המתחרים וללמוד את מבנה העלויות שלהם כדי לייצר ערך מוסף. את בחירת השוק מבצעים לפי פרמטרים קבועים. יש להתייחס לגודל השוק, לתחרות, לתנאי הסחר הייחודיים המאפיינים אותו ולחסמי הכניסה. גם מאפיינים רגולטוריים עשויים להטות את הכף בעד או נגד כניסה לשוק מסוים, ובכל מקרה רצוי לא להסתמך על סקטור אחד אלא לפזר מכירות לכמה אזורים. איך בוחרים שותפים? מי שמאתר את צינורות השיווק הנכונים במדינת היעד יכול לחסוך לעצמו הרבה עוגמת נפש. היערכות שיווקית מבוצעת בצורה שונה בכל...

סקירה – השקעות נדל"ן בארה"ב

סקירת מומחים של שוק הנדל"ן בחו"ל: 3 דגשים חשובים לשינוי רמת הסיכון בהשקעות נדל"ן בארה"ב לפני עשור, כאשר השווקים תססו, קצת לפני המשבר הכלכלי גדול של 2008 נראה היה שהריבית הנמוכה בארץ ובעולם אותה העניקו הבנקים על השקעות מובילה להחלטה אחת נבונה בעולם ההשקעות – מעבר מהשקעות סולידיות בבנק, המניבות ריבית אפסית כמעט – להשקעות נדל"ן. מחירי הבתים האמירו, ואף משבר הנדל"ן של שנת 2012 עדיין השאיר את אלה שרכשו נכסים על מנת להשכירם ברווחיות. בארה"ב הזוגות שנטשו את הבתים לאחר משבר המשכנתאות נזקקו לדירות ולבתים שכורים, ומחירי השכירות עלו בעוד מחירי הבתים לרכישה צנחו. מאז השוק התאושש, מחירי הבתים החלו לטפס מעלה, ומי שיכול לרכוש בתים, הן בשוק האמריקאי המקומי והן משקיעים מעבר לים חזרו לרכוש – אך בזהירות. התשואות בעולם בהשקעות נדל"ן יורדות והמשקיעים בשווקי חוץ מתרכזים בארה"ב משקיעים שפיזרו את השקעות הנדל"ן שלהם במדינות שונות בעולם העבירו את מרבית ההשקעות לשתי הערים היקרות יותר בארה"ב, הנמצאות עדיין בראש פסגת ההשקעות בתחום. ניו יורק הובילה כבר ביוני 2016 עם מעל 82 מיליארד דולר, ואחריה לוס אנג'לס עם השקעות של 40 מיליארד דולר. המשקיעים האמריקאים אינם פוזלים להשקעות מעבר לים, ומשקיעים בעיקר בשוק הביתי, אף על פי שבשתי הערים החזקות התשואה לעיתים אינה עוברת ה-4% לשנה. אחריהם ניתן למצוא את המשקיעים דווקא בלונדון, הבירה הבריטית, בסכום של 39 מיליארד דולרים, אך העיר הרביעית ברשימה היא שוב עיר בה מחירי הדיור בין היקרים בארה"ב – סן פרנסיסקו, שדווקא הצמיחה בה היא שלילית ועומדת על 5.9%-. פזרו השקעות באזורי השקעה אטרקטיביים המבטיחים תשואה גבוהה השקעה בנדל"ן אינה השקעה סולידית. התשואה אינה מובטחת, אך בניגוד להשקעות בבורסה, ניתן לזהות בקלות יחסית מגמות ולנבא את התשואה השנתית מהשכרת הנכס. חישוב פשוט המתבסס...

מיסוי ניירות ערך בשוק ההון

ישראלים רבים בוחרים בשנים האחרונות להשקיע יותר ויותר בשוק ההון, החל מניירות ערך, תיקי השקעות ועד מט"ח וכו'. לאחרונה, אנו שומעים על כל מיני סוגיות משפטיות, מה הדין של רווחים או הפסדים הנובעים למשל משינוי המטבע ואם ישנו מיסוי ניירות ערך על הרווח? סעיף 92 לפקודת מס הכנסה קובע כי סכום הפסד הון שהיה לאדם בשנת המס ואם היה רווח הון, יקוזז רווח ההון הריאלי וכל שקל חדש של היתרה, יקוזז מול שלושה וחצי שקלים של סכום אינפלציוני חייב. אנו רואים שבח והפסד ממש בדומה לעקרונות חוק מיסוי המקרקעין הישראלי – מתייחסים לעסקה שיש למסות כמקשה אחת. על פי מס ההכנסה, רווח והשקעה בשוק ההון, נחשב כנכס. כיצד מחשבים את המס על ניירות הערך? המס יחושב על רווח בלבד. בניירות ערך ישראליים יש להוציא בחשבון את אג"ח שקלי, המס שיחושב על הרווח כלומר רווח ריאלי, הרווח מהעסקה שאין לה קשר למדד המחירים או למדד אחר. במידה והתבצעה בחשבון, מכירה ברווח ולא קיים בחשבון מגן מס, יחויב החשבון בסוף החודש במס. לפעמים, ירד המס ביום שלאחר ביצוע העסקה והכל כמובן, תלוי באיזה גוף פיננסי מדובר. את קיזוז  מיסוי ניירות ערך, מקזזים בתנאי שהסכומים שווים. אם למשל המס יהיה גבוה מהסכום של המס שיש לשלם, אז הוא לא ישולם והמס, יישאר לקיזוזים עתידיים. יש לציין, כי ישנם קיזוזים מלאים, בין ניירות ערך זרים, בין ניירות ערך ישראלים, לדוגמא: רווחי מאגרות החוב בחו"ל, יקוזזו עם הפסד ממניה שנסחרת בתל אביב. את החישוב של קיזוז המס, יבצעו בכל פעם בתחילת השנה האזרחית החדשה, כך שניתן יהיה לקבל החזר מס אוטומטי, על מס ששולם באותה השנה, כולל מס ששולם בגין תשלומים. מס רק בעיקרון המימוש של ניירות הערך מס על רווחים מני"ע מבוסס על...

מערכת פיננסית

להוביל חברה זה הוא עסק מורכב. חברה היא יישות דינאמית שכוללת מגוון מחלקות, אנשים, תפקידים ולא מעט אחריות, וכדי לנצח על כל אלו בהצלחה צריך קצת עזרה. נכון להיום ניתן לקבל עזרה טכנולוגית כמעט בכל ההיבטים שכרוכים בניהול ותפעול של חברה, כאשר הבטן הרכה של רוב החברות היא דווקא נושא הכספים. חברה שנושא הכספים שלה לא מטופל כראוי, מוזנח או רעוע עלולה להפסיד מיליוני שקלים ובסופו של דבר גם להסגר כליל. לכן כאשר מבינים שיש היום מגוון מערכות פיננסיות שמסייעות לנו לנהל את ההיבט הכספי בחברה – שווה מאוד להכיר אותן. אז נכון אין שום חוק שאומר שאתם חייבים להשתמש בתוכנה פיננסית מתקדמת, אבל נראה שהגיע הזמן לנופף להתראות לעבודה על מסמכי אקסל ולהגיד שלום וברכה לתוכנות פיננסיות שמסייעות לנו בכל מה שנוגע להיבט הפיננסי של החברה. למה כדאי גם לכם לאמץ מערכת פיננסית?   זה לא משנה אם יש לכם עסק קטן או חברה גדולה, ניתן להתאים את המערכת הפיננסית המומחשבת לצרכים הייחודיים שלכם. יש מערכת פיננסית ממוחשבת שפותחה עבור עסקים קטנים וכן תוכנה פיננסית שפותחה עבור חברות גדולות. עסקים הם דינמיים, כאמור, יש להם פוטנציאל גדילה והתפתחות ובשל כך חשוב לציין שיש היום תוכנות פיננסיות שהן מודולריות וגדלות יד ביד עם הצרכים ההולכים וגדלים של החברה. מערכת פיננסית אמינה ויציבה יכולה לחסוך לכם בהוצאות כוח האדם. אכן, היום מכונות, תוכנות ומערכות מייתרות את הצורך בעובדים. שימוש בכלי מערכת פיננסית ממוחשבת טובה תספק לכם תוצאות טובות ואמינות יותר מאלו שבן אנוש יכול. תוכנה פיננסית יכולה לחסוך לכם גם הרבה מאוד זמן יקר. מודולים פופלריים במערכות פיננסיות ממוחשבות: כפי שציינו יש שפע של תוכנות פיננסיות לעסקים וחשוב לבחור את התכונה המתאימה ביותר עבורכם. אך כדי לסבר את האוזן ולהבין...

הגיע הזמן שנדבר על זה – שכר הבכירים

שכר הבכירים במשק נחשב גבוה ביחס למדינות אחרות בעולם ולאחרונה הוא עלה לכותרות גם בהקשר המשפטי. הנתונים בשטח מראים שהפערים רק הולכים וגוברים, אז הנה כל מה שצריך לדעת על השכר הממוצע ועל השיטות המהירות שבעזרתן ניתן להגיע לתפקידים הנחשקים בית הדין הגבוה לצדק קבע לאחרונה שהוא לא מתכוון להתערב במגבלת השכר בחוק שכר הבכירים, שלפיה השכר הגבוה ביותר בחברות הפיננסיות יהיה מקסימום פי 35 מהשכר הנמוך. סוגיה זו עלתה לכותרות בגלל שהיא משפיעה על כל המשק והיא צפויה גם להביא לידי ביטוי את המאבק סביב זכויות העובדים הזוטרים. לא חייבים להיות בכירים על מנת להכיר בפערים שהולכים וגוברים בין המשכורות. נכון לשנת 2014, שכר הבכירים הממוצע בכל החברות הבורסאיות עמד על 1.7 מיליון ש"ח, בעוד 11% מהבכירים הרוויחו שכר שעולה על 3.5 מיליון ש"ח בשנה. לצורך השוואה, ממוצע שכר הבכירים הגבוה ביותר בשוק ההון הישראלי הוא בענף הפיננסים, שם בכירים משתכרים בממוצע 3 מיליון ש"ח בשנה. שכר הבכירים מאז ומעולם היה מושפע מהשכר אותו מקבלים עמיתים בענף. מבחינת נציגי החברות עצמן, הגדלת שכר הבכירים היא לכאורה דרך למשוך מנהלים מושכרים. מצד שני, יש פערים של מאות אחוזים בין משכורות יחסית דומות. ההבדלים בולטים בעיקר בין בכירים במגזר הפרטי והציבורי ובין מנכ"לים של חברות בתוך או מחוץ למדד ת"א 100. כמה מרוויח בכיר בישראל? דרך נוספת לבדוק את האופן שבו שכר הבכירים משפיע על כל אחד ואחת מאתנו היא באמצעות השוואת התגמולים בין משרות זהות. נכון לסוף 2015, מנכ"ל בישראל עמד על רמת שכר של 40-85 אלף ש"ח, לעומת מנמ"ר שהרוויח 31-45 אלף ש"ח בחודש. סמנכ"ל כספים בחברה גדולה מרוויח 33-52 אלף ש"ח וסמנכ"ל שירות מגיע לשכר ממוצע של 30-46 אלף ש"ח. יש כמובן פערים גבוהים גם בין בכירים...

קרנות ריט השקעה בנדל"ן – אלטרנטיבה מניבה לרכישת דירה להשקעה

קרנות ריט (Reit – Real Estate Investment Trust) הן קרנות השקעה בנדל"ן שזוכות להטבות מס. בעקבות תיקון של פקודת מס ההכנסה לפני כעשור בישראל, התאפשרה הקמת קרנות הריט בישראל הנהנות ממיסוי חד-שלבי. באופן זה, הכנסות הקרן נתפסות כהכנסתם של בעלי המניות בה. כך, בניגוד לחברה המשלמת מס חברות ובעלי המניות בה משלמים מס על הדיבידנדים שקיבלו, קרן ריט אינה משלמת מס על רווחים. מדובר בהטבת מס משמעותית, אשר בעקבותיה משלמת החברה את מרבית רווחיה כדיבידנד, ואילו את המס משלמים בעלי המניות. בעוד שקרנות הריט מביאות עמן יתרונות משמעותיים, בעשור האחרון הוקמו בישראל רק שתי קרנות מסוג זה: ריט1 וסלע קפיטל. את הקושי בהקמת הקרנות נועצים מומחים באופן הקמתן: בעלי נדל"ן לא רצו להעביר את הנכסים לקרן ריט כיוון שהיה עליהם לשלם מס שבח על ההעברה. קושי נוסף בהקמת קרנות הריט היה בתחום כללי הפיזור. כדי ליצור קרנות ללא גרעין שליטה, חל איסור על חמישה אנשים להחזיק יחד ביותר מ-50 אחוזים מהמניות בקרן. כך נאלצו המייסדים לפזר מהר את המניות. אולם חוק חדש, המכונה "חוק הריטים" ועתיד להיכנס לתוקפו החודש (יוני 2016), עתיד להוציא את הענף מהתרדמת ועשוי לייצר מהפכה בתחומי הנדל"ן המניב המסחרי והדיור להשכרה ארוכת טווח. החקיקה החדשה אמורה להתמודד עם הסוגיות הנ"ל בשני אופנים מרכזיים: על-ידי היתר להעביר נכסים לקרן ריט ודחייה של תשלום מס השבח, שישולם רק לאחר שימכור המעביר את מניותיו בקרן, וכן על-ידי הארכת פרק הזמן לפיזור המניות לשלוש עד חמש שנים מהקמת הקרן. החקיקה החדשה, מקווים המומחים, תזניק את תחום קרנות הריט בישראל ותהווה אלטרנטיבה מניבה ומשמעותית לרכישת נדל"ן להשקעה. קרנות הריט הציגו נתונים מרשימים בשוק הנדל"ן האמריקאי, בו צמח מספר הריטים בהתמדה בשנים האחרונות והיקפם תופס נפח משמעותי יותר ויותר במסחר בבורסות....

מסחר יומי לעומת מסחר לטווח ארוך

האם זה פשוט להרויח? רוב בני האדם משוכנעים שלא. הם צודקים. אבל שוק ההון בשנים האחרונות מספק דרכים והזדמנויות שלא התקיימו בשנים קודמות: לסחור בבורסה האמריקאית מהבית, בקלות ובפשטות, עם הדרכה צמודה ,פיקוח ומשמעת רבה שהיא המפתח להצלחה. מסחר יומי בשוק ההון פותח בפני כל שכבות האוכלוסיה אפשרות להגדיל את ההכנסה בנוחות: מסחר מדויק של שעה או שעתיים יכול להניב הכנסה נוספת שבועית ולעיתים חודשית. קחו לדוגמא את השבועות האחרונים בשווקים : בעוד כותרות העיתונים הכלכליים זועקות על הסכנה הטמונה מהתפרקות גוש היורו ,הסוחרים היומיים פרשו רשתות  בחדרי המסחר הוירטואלים, מהסלון בבית, עם הדרכה צמודה של מנחים בחדר המסחר והמתינו לירידות הגדולות. איך זה עובד? רוב הציבור רוכש מניות בבנק בתיק השקעות, ממתין ומקוה לטוב. כשיש עליות השמחה רבה, אך מה קורה כשירידות מובילות  לקריסה של עשרה אחוזים ויותר? או אז המשקיע הממוצע מוכר בחשש את המניות, מפסיד ובוחר להמתין בחוץ לעליה המחודשת, שמי יודע מתי ואיך תגיע. אלה בדיוק שעותיו של הסוחר היומי, שיכול ומוזמן להפעיל את פקודת ה"שורט" . בחשבון המסחר היומי פקודת ה"שורט"  מקובלת ופופולרית: הסוחר משאיל מניה מהבורסה במחיר מסוים ,ואם מחיר המניה יורד, הרי נותר לו יותר כסף בכיס מההפרש ,הישר לכיסו. ימי משבר אם כן, הם הימים הרווחיים ביותר של הסוחרים היומיים, ויש מי שבוחר לסחור רק בימים כאלה. "ידע הוא כוח" אמר הפילוסוף והמדינאי האנגלי פרנסיס בייקון, וגם הוסיף: "החכם יגרום ליותר אפשרויות ממה שהוא יכול למצוא". בכל יום במסחר היומי נפרשות בפני הסוחר חמש מאות מניות  בפעולה, של המדד האמריקאי s&P  . סוחר טוב , שעבר קורס מקיף בבית ספר לשוק ההון ,ידע לבחור את העסקה היומית שלו מבין שפע העסקאות ,יבצע פעולה אחת חכמה, וימשיך לדרכו. סוחר אחר, שמחליט כי...

למה כדאי לקחת הלוואות ללא ריבית?

בכדי להבין מדוע כדאי לקחת הלוואה ללא ריבית תצטרכו להבין כי לפני הכל, רוב לוקחי ההלוואות הינם עסקים המעוניינים לגדול ולפרוח. בעזרת הלוואה מתאימה ניתן להביא לכדי גדילה משמעותית של פעילות העסק וזאת על ידי השקעה נבונה ומדויקת. כאשר לוקחים הלוואה כדאי לבחור אך ורק בכזו אשר תהיה ללא ריבית. הלוואות ללא ריבית צפוית להיות יותר משתלמות הן לעסקים והן לאנשים פרטיים. בעזרתן טווח הגמישות בנוגע להחזר ההלוואה יהיה הרבה יותר רחב ולאור זאת העסק יוכל להתמקד בדרכים בהן הוא יכול לגדול ומבלי להצטרך לחשוש בנוגע לגובה הריבית. הריבית על ההלוואה זהו עניין אשר רבים מוטרדים ממנו. אם תרצו לתת את המענה הטוב ביותר לעניין תהיו מחויבים לוודא כי אתם מחפשים הלוואה ללא ריבית. ניתן למצוא חברות רבות אשר יציעו לכם זאת כך שכל שתצטרכו לעשות יהיה להתחיל ולחפש את החברה שנראית לכם כאידיאלית בעבור לקיחת ההלואה. להגשים חלומות ולשפר עסקים בעזרת הלוואה אשר ניתנת ללא ריבית ניתן להגשים כל דבר כמעט ולעשות זאת ללא החשש כי הריבית תקשה באופן קריטי על החזר ההלוואה עצמה. כך שבין אם תרצו להשקיע בעסק שלכם ולהרחיב אותו ובין אם תהיו מעוניינים לקחת את כל המשפחה לטיול של פעם בחיים, בעזרת ההלוואה הנכונה הכל יהיה נגיש יותר. שימו לב שאתם בוחרים באפיק הלוואה אשר יהיה לכם נוח וזמין, הלוואה אשר תוכלו להתמודד עם ההחזר שלה בקלות רבה. זוהי הדרך היחידה להבטיח כי תפיקו רק טוב מן ההלוואה. ישנם יועצים רבים אשר ישמחו לסייע לכם בבחירת הלוואה אשר תתאים ליכולת הכלכלית הנוכחית שלכם. אם תחליטו להיעזר באלה הכל יהיה פשוט יותר עבורכם. הכל יהיה בר השגה ותוכלו לקבל את שתרצו שבקלות רבה. לא תמיד כדאי שימו לב כי לא תמיד מומלץ לקחת הלוואה. במידה...

מתי נזדקק לעורך דין המתמחה בדיני שוק ההון

שוק ההון, או בשמו האחר – "השוק לניירות ערך", הינו מעין מערכת מורכבת של ברוקרים, בנקים ומוסדות פיננסיים שונים. מטרתו העיקרית של שוק ההון הינה להפגיש בין אנשים או חברות הזקוקים למימון, לבין אנשים או חברות שיש ביכולתם לתת את המימון הזה בתמורה לאחוזים, פרסום ועוד. כך, מייצר השוק ערך כלכלי ומאפשר את הנעת הכלכלה הארצית והעולמית. מהם "דיני שוק ההון"? תחום שוק ההון מאופיין בהוראות רגולטוריות רבות, במטרה להגן הן על המשקיעים והן על אלה הזקוקים לכספים על מנת לגלגל את הרעיון או הסטארטאפ שלהם הלאה. בשל העובדה כי מדובר במערכת לה הוראות דין רבות וסבוכות, הן מבחינה עסקית והן מבחינה משפטית, נוצר הצורך להתנהל בשוק ההון או לפחות בכל הנוגע לדיני שוק ההון באמצעות עורך דין, המתמחה בתחום זה ספציפית. מתי נזדקק לעורך דין המתמחה בדיני שוק ההון? מרבית הפעולות המתנהלות בשוק ההון דורשות מעקב של עורך דין המתמחה בתחום זה, וזאת על מנת שנוכל להגן על כספינו ועל האינטרסים הכלכליים שלנו ככל האפשר. בדרך כלל, נשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני שוק ההון במקרים הבאים: עסקאות גיוס הון – בכלל זה הנפקות לציבור, הנפקות זכויות, הנפקות ראשוניות ועוד. רישום לצורכי מסחר בניירות הערך בבורסה – הבורסה לניירות ערך הינה גוף התופס מקום מרכזי בשוק ההון, ובה מתבצעות מרבית העסקאות. רכישות ומיזוגים. ייצוג תאגידים למול הרשויות. עריכת תשקיפים וביצוע בדיקות לתשקיפים. ליווי בכל הנוגע לעמידה בתקנון הבורסה ודיני ניירות הערך. כמובן שישנן עוד מגוון של פעולות בשוק ההון, אשר לצורכן ניעזר בשירותי עורך דין המתמחה בדיני שוק ההון. כיצד נבחר עורך דין המתמחה בדיני שוק ההון? חשוב מאוד להבין כי לכל עורך דין ההתמחות שלו. כך, למשל, עורך דין המתמחה בדיני משפחה לרוב לא יחזיק...

השקעות נדלן: סקירת מצב ומגמות עיקריות בשווקי הנדל"ן בארה"ב

על פי נתונים שנאספו בשנה האחרונה, נמצא כי מחירי הדירות, שנמכרו בארצות הברית, באוקטובר 2015 הגיעו לשיאים חדשים (בהשוואה לחודשים קודמים). בנוסף, נמצא כי מחירה החציוני של דירה בארה"ב עלה אף הוא – ב – 1% לעומת חודש ספטמבר, אך ב – 10% בהשוואה לאוקטובר 2014. מחירה החציוני של דירה בארה"ב עומד נכון לאוקטובר 2015 על 207,500$. אולם, למרות העלייה המשמעותית הזו, ובעיקר בהשוואה לשנת 2014 או אפילו 2013, מחיר חציוני זו עודנו נמוך מכפי שהיה מחירו בשנת 2005, כשנתיים לפני המשבר הכלכלי הגדול בארצות הברית (אז, הוא עמד על 228,000$). שנת 2015 לעומת 2014 אם בוחנים את שוק הנדל"ן בארצות הברית בסוף 2015, מגלים כי יותר משליש מהדירות שנמכרו הגיעו למחירי שיא וביותר מ – 90 אחוזים מכלל הנכסים שנמכרו, ישנה עלייה במחיר. משקיעים שרכשו דירות בארצות הברית לצורך השקעה וגם אלה שרכשו אותן לצרכי מגורים, נהנים מתשואה של 16%, הנחשבת לגבוהה ביותר מזו שנרשמה מאז המשבר הכלכלי בדצמבר 2007. בחודשים ינואר עד אוקטובר 2015 (במהלך תקופה של 10 חודשים) נמכרו בארצות הברית כמעט 3 מיליון דירות. בהשוואה לחודשים אלה של 2014, מדובר בעלייה של 6%. עלייה זו מראה על ביקוש גדול מאד בשווקי הנדל"ן השונים שברחבי ארצות הברית ובהפיכתן של הדירות להשקעה לאטרקטיביות במיוחד. הנה כמה נתונים מעניינים על שוק הנדל"ן לאורך 15 השנים האחרונות בשנת 2000 נמכרו בארצות הברית כמעט 2 מיליון דירות – 1,910,010, כמות הדירות הקטנה ביותר שנמכרה ב – 15 השנים האחרונות. לעומת זאת, בשנת 2005 נמכרו 3,756,147 דירות – שיא במכירת הדירות בתקופה זו. הקפיצה הגדולה ארעה בין השנים 2003 ל – 2004. עד שנת 2003 (כולל) הייתה עלייה מתונה מאד במספר הדירות שנמכרו עד לשנת 2004, אז הייתה קפיצה דרסטית מאד....

ניר גלילי נותן טיפים על ניהול תזרים מזומנים בעסק

ניהול תזרים המזומנים הוא אחד הבסיסים להצלחה עסקית, ואין בעל עסק שלא שמח לקבל טיפים בדרך לניהול מושכל במיוחד של תזרים חשוב זה – ובפרט אם מקור הטיפים הוא מנהל מוערך דוגמת ניר גלילי. אינפורמציה מדויקת, עדכנית ומלאה הבסיס לניהול תזרים מזומנים איכותי שמאפשר לעסק לממש את הפוטנציאל שלו הוא אינפורמציה מדויקת, עדכנית ומלאה אודות כל ההתחייבויות של העסק, התקבולים שאמורים להגיע וכו'. ללא מידע שכזה לא תיתכן קבלת החלטות נכונה. בהקשר זה מדגיש ניר גלילי כי את האיסוף של כל המידע הנחוץ ועדכון הנתונים השונים חובה לבצע באופן שוטף ולא רק כשמתגלה משבר כזה או אחר או לקראת רכישה גדולה של חומרי גלם או מרכיב חיוני אחר, שכן בעולם העסקי של ימינו חשוב מאוד לקבל החלטות מושכלות במהירות, ועיכוב עקב הצורך להתחיל לאסוף נתונים ולבחון את המצב עלול לעלות לכל עסק ביוקר. להכיר את כל פתרונות המימון האפשריים חלק בלתי נפרד מניהול תזרים מזומנים הוא גיוס הון באופן מידי ומהיר לעסק, וזאת על-מנת לממן רכישת חומרי גלם לצורך מימוש הזדמנות עסקית כדאית, קניית ציוד או מכונות שהכרחיים על-מנת לזכות בלקוחות נוספים ובעצם לכל מטרה שהיא. על מנת לגייס את ההון, במידת הצורך, בתנאים הטובים ביותר חשוב מאוד להכיר את כל פתרונות המימון הקיימים כיום – אשראי בנקאי, אשראי חוץ בנקאי, הלוואות בערבות מדינה, ליסינג מימוני, ליסינג תפעולי, פקטורינג, ניכיון שיקים ועוד. לא להישאר ללא מזומנים בכלל טיפ יקר ערך נוסף של ניר גלילי מנכ"ל סונול הוא לא להישאר אף פעם ללא מזומנים בכלל. למעשה, מבחינת גלילי (ולא רק מבחינתו אלא גם מבחינת אנשי מקצוע אחרים בתחום הפיננסים והמימון, והעסקים בכלל) הגעה למצב שכזה מעידה על ניהול תזרים מזומנים לקוי, והסיבה לכך שהוא ממליץ בכל פה להימנע מהגעה למצב...

טיפים להוצאת העסק מהבוץ

עסק חייב להתחדש ולהקטין את ההוצאות הקבועות כדי לשמור על מאזן רווחים. אם אתם לא עומדים ביעדים שהגדרתם עבור העסק, נסו לחשוב מחוץ לקופסא והשתמשו במערכות לניהול מידע ופתרונות ענן חסכוניים כל עסק עלול להגיע למצב שבו ההכנסות לא מכסות את ההוצאות. זו סיטואציה מוכרת עבור בעלי עסקים ואין סיבה להילחץ בגללה. מצד שני, לא כדאי להישאר שאננים ותמיד חשוב למצוא פתרונות חדשים להוצאת העסק מהבוץ. בשלב הראשון כדאי לבדוק את האופן בו מוגדרים היעדים ולבצע התאמות ושינויים. ניתן להתייעץ עם אנשי מקצוע ולהשוות את ביצועי העסק ביחס לעסקים מתחרים. התנהלות נכונה ומושכלת תאפשר לעסק לעלות על דרך הישר ותמנע מכם לילות ארוכים ללא שינה. באופן עקרוני, עסקים קטנים ובינוניים חייבים כל הזמן להקטין את ההוצאות הקבועות. נסו לעבוד בחלק מהזמן מהבית כדי לחסוך את תשלום דמי השכירות, צמצמו את הוצאות הדלק בגין הנסיעה למשרד וחשבו על פתרונות אלטרנטיביים להתנהלות הכלכלית שלכם. במקביל, השתמשו בשירותי ענן חסכוניים ותקבלו נגישות מלאה למוצרים שבעבר היו רלוונטיים רק לחברות גדולות. בדקו אפשרות של מעבר לשירותי משרד וירטואליים והשתמשו במערכות לניהול מידע CRM כדי לעקוב אחר התנהלות מול ספקים ולקוחות. ניהול קשרי לקוחות בצורה נכונה יאפשר לכם להגדיל את הרווחים של העסק ולשפר את המוניטין שלו. פתרונות כלכליים מחוץ לקופסא מחשבה מחוץ לקופסא בקרב בעלי עסקים יכולה לבוא לידי ביטוי בדרכים שונות. דרך אחת להוציא את העסק מהבוץ ולהשיג מימון מיידי היא לקחת משכנתא על נכסי נדל"ן. אם לעסק יש נכסים שרשומים על שמו, מגוון רחב של בנקים ישמחו לתת לכם בגינם הלוואה אטרקטיבית. הלוואה מן הסוג הזה מאפשרת לבעלי עסקים לפתוח דף חדש ולכסות חובות. בעזרת הלוואה גם ניתן לשפר את הציוד של העסק, לגייס עובדים, לפתוח בקמפיין שיווקי ופרסומי ועוד. דרך...